现象：

２０１７年１２月１４日，美联储加息至１．２５％－１．５％，这是美国今年以来第三次加息。

整个加息周期将延续到2020年年底，大概5年的样子。

美国联邦基准利率会从接近于零，上调到3.34%。如果按照每次0.25个百分点的加息幅度，大概需要加息13次。

美联储——美国联邦储蓄银行。

加息，加的什么利息？美国普通银行向美联储借钱的利息。如果所有银行都没钱，向美联储借钱所支付的利率，叫做美国联邦基金利率。
美联储为什么要加息？

这将允许美联储有充分的货币弹性，可以对不同的经济形势作出反应。在经济衰退时期，美联储有能力放宽货币来刺激经济。在通胀时期，美联储有能力收紧政策来放缓通胀。

简单的说，就是预防。如果有个地主，预测未来几年会是大旱，就会广收粮食，等到真的旱灾来临，就可以放粮救济。

利息增加，那么美国的存款就会增多。

资本是逐利的，什么值钱，资本就会流到哪里。各国资本都会流向美国。

加息的影响？

如果货币宽松（多印钱、更宽松的贷款条件），导致资本外流。

多印钱——通货膨胀——人民币贬值——美元升值——资本外流。

人民币贬值——物价上涨，因为货物数据是一定的，币越多，1袋米对应的币也越多。

房地产都是向银行借钱再盖房子的。为什么？（金融杠杆）

因为如果你有10块，不借钱，那就盖10栋房子，卖的利润10块。

如果你有10块，然后借100块，你就有110块，利润就是110块。借的越多，挣得越多。

但是借的钱是要还的，利息越多，还的越多。

还得越多，有些人就借不起了。银行放出去的钱需要保证一定的坏账率，不然还不上，会破产。

那怎么办呢？中国跟着加息？

如果国内不加息，那么货币会外流，货币流动性不足，戳破资产泡沫。意思就是，货币少物品多，那么物品就不值钱了，什么物品价格都会下跌。

现在外汇流失，放出信贷，弥补流动性的不足。

因为做实业亏钱，放贷不会给实业公司，结果放出贷款给了房贷，进一步增加资产泡沫。
所以呢？

到真的开始跌的时候，可能不准交易了吧。

中国没有个人破产，贷了２００万，卖楼１００万，剩下的接着还。

侠之大者，为国接盘。

美联储加息对韩国的影响，2023年7月29日更新

韩国房价跌穿，有区域成交量暴跌70%，大量房东因还不起钱紧急出逃

韩国房价跌8个月了，为什么现在才报道？ - 淡淡的银子的回答 - 知乎
https://www.zhihu.com/question/597485906/answer/3035609343

韩国，其实就是首尔，

这个全租房模式那玩的是真花，

放在全世界也是相当炸裂的。

咱们租房都得交租金吧？

但是首尔租房不用，你不用交租金，你交买房款的60%-80%押金。

等你退租之后，全额把押金退给你，白住。

据说韩国80%的租房都是这种模式。

那么明眼人已经看出来了，这是房东在以房租为利息，从租客手里贷款。

那房东为什么要这样呢？贷款干什么呢？

房东拿了钱之后，再去买房，交首付，去银行贷款背房贷。

然后买来的房子再出租，

再收了押金可以留作房客退房、还银行贷款的流动资金，

如果有剩余有余力，再买房。

无限循环，最狠的人已经在首尔有千套房产，

几十套房子的都是小卡拉米。

这时候有人问了，

那房客TM的有那个钱，租房子干什么？

交首付自己买一套不好吗？

他有个集猫钱，都是银行贷款

租的房，银行贷款租房，

每月还款的利息比每月房租低得多。

看着没？三赢。

房东用租客的钱和银行贷款扩大资产，房客用银行贷款租便宜房子，银行生意搞得风生水起坐收利息。

但是这个全租房模式有两个必要条件。

一是房价必须要一直上涨，房东屯房子才有意义，资本才能增值。

而从98年亚洲金融危机之后，韩国的房价确实一直在涨；

韩国大首尔区有2890万人，超过韩国人口的一半。

这么看首尔的房地产市场

确实有长久的信心支撑房价一直上涨。韩国房价增幅情况

二是银行利率得足够低，低到房东能还房贷能周转，低到租客的利息比租金低。

本来韩国这边吃着火锅唱着歌，小次贷咵咵发展的时候，

咣当一下，从去年开始，美联储一个劲儿加息，韩国就不得不跟着加息，这一下子两个必要条件中的利息低就被打破了。

租客贷款租房不合适了，就退租，退租就得退押金，房东哪有那么多流水退押金啊？就得卖房。

大家都卖房，房价就库库跌，还卖不出去。

这一下子两个必要条件全被打破。

这一个大雷眼瞅要爆炸了，上面说的有一千套房子那小子，已经跑路了。

这时候就有人要问了。

美国加息，韩国怎么就非得加息？

不跟着加完了呗。

不行的，韩国的金融市场是自由开放的，与美国或者说美元充分绑定，

夸张点可以说完全绑定。

资本是不讲感情的，美国利率高，韩国的国际资本自然就要流向美国。

而韩国的资本结构中，华尔街资本占了决定性的比例，

韩国是经不起国际资本的大规模流出的。

那韩国为了避免这种情况，只能咬牙跟着加息。

眼巴巴的等着美国停止加息。

但是现在来看，美国是六亲不认的。

尹锡悦舔到这个地步，

没舔到好儿不说，感觉给美国提了个醒。

美国一看这韩国咋这个姿态？

呀！韩国金融市场这个情况啊？

那能不能收割一把顶一顶呢？