房价租售比
中国房价租售比
房产租售比的正常范围因地区而异，通常在3%到8%之间。如果房产租售比低于3%，则可能表明该地区的房地产市场供应不足，租金相对较高；如果房产租售比高于8%，则可能表明该地区的房地产市场供应过剩，租金相对较低。
然而，这只是一个大致的指导，实际上，房产租售比的正常范围可能会因地区、市场条件和其他因素而有所不同。
房产租售比 = 年租金收入 ÷ 房屋售价
鹤岗房价租售比
房租499/月
房价10.8万
0.5988 / 10.8 = 0.055 = 5.5%
鹤岗房价租售比为5.5%
对于这个房屋，租售比为5.5%，相对来说租售比较高，说明该房屋的租金收益比较可观，相对售价较为合理。这可能意味着该房屋的售价相对较低，或者该地区的租金水平相对较高。但是，是否值得投资还需要考虑其他因素，如该房屋的地理位置、周边环境、房屋装修等等。如果这些因素都比较优秀，同时你也有足够的资金和长期的投资计划，那么这个房子可能是值得投资的。
天津房价租售比
69.69m²南开区奥城酒店式公寓 可落 户坐观水上公园 欧式装修
房租3200/月
房价108万
房屋租售比是指某一房屋的年租金收入与该房屋的售价之间的比值。如果我们假设这个房屋每月租金为3200元，那么年租金为3200元/月 × 12个月 = 38400元。同时，这个房屋的售价为1080000元。因此，该房屋的租售比为：
租售比 = 年租金收入 ÷ 房屋售价 = 38400 ÷ 1080000 ≈ 0.0356
将0.0356转换为百分数，得到该房屋的租售比为3.56%
对于这个房屋，租售比为3.56%，说明该房屋的租金收益相对较低，售价相对较高，相对来说租售比偏低，不太符合较高的投资回报要求。
南京房价租售比
房租4000/月
租售比 = 年租金收入 ÷ 房屋售价 = 48000 ÷ 2370000 ≈ 0.0202
将0.0202转换为百分数，得到该房屋的租售比为2.02%。
房屋的租售比是判断房价是否合理的一个重要指标。一般来说，房屋租售比越高，说明该房屋的租金收益占到了售价的比重越高，购买房屋后的投资回报率也就越高。而当房屋租售比较低时，说明购房后的租金回报率也较低，这通常意味着该房屋的价格相对较高，可能不太适合投资。
对于这个房屋，租售比为2.02%，说明该房屋的租金收益较低，相对来说售价偏高。如果你主要是看中该房屋的投资价值，那么根据租售比来判断，这个房子可能不是很值得投资。
湖南房价租售比
房租1500元，房价40万元130m²
租售比 = 年租金收入 ÷ 房屋售价 = 18000 ÷ 400000 ≈ 0.045
将0.045转换为百分数，得到该房屋的租售比为4.5%
对于这个房屋，租售比为4.5%，相对来说租售比较高，说明该房屋的租金收益比较可观，相对售价较为合理。
山东房价租售比
房租3000元，房价90万元80m²
租售比 = 年租金收入 ÷ 房屋售价 = 36000 ÷ 900000 ≈ 0.04
将0.04转换为百分数，得到该房屋的租售比为4%
对于这个房屋，租售比为4%，说明该房屋的租金收益相对较低，售价相对较高，相对来说租售比偏低，不太符合较高的投资回报要求。
总结
南京2.02%， 租金收益低，售价高,泡沫高，房价虚高。不值得投资
天津3.56%, 租金收益低，售价高,泡沫高，房价虚高。不值得投资
山东4%, 租金收益低，售价高,泡沫高，房价虚高。不值得投资
湖南4.5%, 泡沫低, 房屋的租金收益比较可观，相对售价较为合理
鹤岗5.5%，没有泡沫，合理房产价值，不存在泡沫。适合自住，但是由于地理位置，不适合投资。
2025.5.20日更新
坐标南京
1、江宁正方新城银城蓝溪郡：由于距离地铁站较远，周边配套也不成熟，该小区房价从最高26000元/平方米，跌到了9000多元/平方米，跌幅高达62%。
2、江宁禄口翠屏城：这个曾经8000多人报名抢购的神盘，房价最高时卖到18000元/平方米，现在跌到了7000元/平方米，跌幅达到了61%。
3、河西奥体的雨润国际广场：作为南师附中新城双学区房，62平单室套最高时卖到6.7万一平，如今仅售2.6万，三年时间总价缩水200多万，跌幅达到了60.3%。
4、鼓楼盐仓桥：去年4.1万/平方米的房价，现在跌到了1.8万/平方米，跌幅为56%。
5、河西南海峡城：最高时房价达到6.1万/平方米，现在跌到了3万/平方米，跌幅为50.8%。
6、鼓楼滨江世茂外滩新城：房价从6万/平方米跌到了2.98万/平方米，跌幅为50.3%。
7、江北核心区华润国际社区：最高时房价为4.6万/平方米，现在跌到了2.4万/平方米，跌幅为47.8%。
8、青龙地铁小镇恒大龙珺：房价从3.7万/平方米跌到了1.99万/平方米，跌幅为46%。
9、江宁滨江绿地国际花都：房价从2.2万/平方米跌到了1.2万/平方米，跌幅为45%。
10、河西南升龙天汇：房价从6.3万/平方米跌到了3.6万/平方米，跌幅为42.8%。
这只是冰山一角，更别提那些南京周边的，有房贷的压根送都送不出去，甚至贴钱送都没人要。
至于南京刚买房的朋友们，买了就好好住，千万别去搜房价，给自己添堵。
作者：月上居装饰设计中心
链接：https://www.zhihu.com/question/621951562/answer/3449101006
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。