房价租售比

中国房价租售比

房产租售比的正常范围因地区而异,通常在3%到8%之间。如果房产租售比低于3%,则可能表明该地区的房地产市场供应不足,租金相对较高;如果房产租售比高于8%,则可能表明该地区的房地产市场供应过剩,租金相对较低。
然而,这只是一个大致的指导,实际上,房产租售比的正常范围可能会因地区、市场条件和其他因素而有所不同。
房产租售比 = 年租金收入 ÷ 房屋售价

鹤岗房价租售比

自然之家 四楼75平

房租499/月

房价10.8万

0.5988 / 10.8 = 0.055 = 5.5%

鹤岗房价租售比为5.5%

对于这个房屋,租售比为5.5%,相对来说租售比较高,说明该房屋的租金收益比较可观,相对售价较为合理。这可能意味着该房屋的售价相对较低,或者该地区的租金水平相对较高。但是,是否值得投资还需要考虑其他因素,如该房屋的地理位置、周边环境、房屋装修等等。如果这些因素都比较优秀,同时你也有足够的资金和长期的投资计划,那么这个房子可能是值得投资的。

天津房价租售比

69.69m²南开区奥城酒店式公寓 可落 户坐观水上公园 欧式装修

房租3200/月

房价108万

房屋租售比是指某一房屋的年租金收入与该房屋的售价之间的比值。如果我们假设这个房屋每月租金为3200元,那么年租金为3200元/月 × 12个月 = 38400元。同时,这个房屋的售价为1080000元。因此,该房屋的租售比为:

租售比 = 年租金收入 ÷ 房屋售价 = 38400 ÷ 1080000 ≈ 0.0356

将0.0356转换为百分数,得到该房屋的租售比为3.56%

对于这个房屋,租售比为3.56%,说明该房屋的租金收益相对较低,售价相对较高,相对来说租售比偏低,不太符合较高的投资回报要求。

南京房价租售比

53m² 南京秦淮区

房租4000/月

租售比 = 年租金收入 ÷ 房屋售价 = 48000 ÷ 2370000 ≈ 0.0202

将0.0202转换为百分数,得到该房屋的租售比为2.02%。

房屋的租售比是判断房价是否合理的一个重要指标。一般来说,房屋租售比越高,说明该房屋的租金收益占到了售价的比重越高,购买房屋后的投资回报率也就越高。而当房屋租售比较低时,说明购房后的租金回报率也较低,这通常意味着该房屋的价格相对较高,可能不太适合投资。

对于这个房屋,租售比为2.02%,说明该房屋的租金收益较低,相对来说售价偏高。如果你主要是看中该房屋的投资价值,那么根据租售比来判断,这个房子可能不是很值得投资。

湖南房价租售比

房租1500元,房价40万元130m²

租售比 = 年租金收入 ÷ 房屋售价 = 18000 ÷ 400000 ≈ 0.045

将0.045转换为百分数,得到该房屋的租售比为4.5%

对于这个房屋,租售比为4.5%,相对来说租售比较高,说明该房屋的租金收益比较可观,相对售价较为合理。

山东房价租售比

房租3000元,房价90万元80m²

租售比 = 年租金收入 ÷ 房屋售价 = 36000 ÷ 900000 ≈ 0.04

将0.04转换为百分数,得到该房屋的租售比为4%

对于这个房屋,租售比为4%,说明该房屋的租金收益相对较低,售价相对较高,相对来说租售比偏低,不太符合较高的投资回报要求。

总结

南京2.02%, 租金收益低,售价高,泡沫高,房价虚高。不值得投资
天津3.56%, 租金收益低,售价高,泡沫高,房价虚高。不值得投资
山东4%, 租金收益低,售价高,泡沫高,房价虚高。不值得投资
湖南4.5%, 泡沫低, 房屋的租金收益比较可观,相对售价较为合理
鹤岗5.5%,没有泡沫,合理房产价值,不存在泡沫。适合自住,但是由于地理位置,不适合投资。

2025.5.20日更新

坐标南京
1、江宁正方新城银城蓝溪郡:由于距离地铁站较远,周边配套也不成熟,该小区房价从最高26000元/平方米,跌到了9000多元/平方米,跌幅高达62%。
2、江宁禄口翠屏城:这个曾经8000多人报名抢购的神盘,房价最高时卖到18000元/平方米,现在跌到了7000元/平方米,跌幅达到了61%。
3、河西奥体的雨润国际广场:作为南师附中新城双学区房,62平单室套最高时卖到6.7万一平,如今仅售2.6万,三年时间总价缩水200多万,跌幅达到了60.3%。
4、鼓楼盐仓桥:去年4.1万/平方米的房价,现在跌到了1.8万/平方米,跌幅为56%。
5、河西南海峡城:最高时房价达到6.1万/平方米,现在跌到了3万/平方米,跌幅为50.8%。
6、鼓楼滨江世茂外滩新城:房价从6万/平方米跌到了2.98万/平方米,跌幅为50.3%。
7、江北核心区华润国际社区:最高时房价为4.6万/平方米,现在跌到了2.4万/平方米,跌幅为47.8%。
8、青龙地铁小镇恒大龙珺:房价从3.7万/平方米跌到了1.99万/平方米,跌幅为46%。
9、江宁滨江绿地国际花都:房价从2.2万/平方米跌到了1.2万/平方米,跌幅为45%。
10、河西南升龙天汇:房价从6.3万/平方米跌到了3.6万/平方米,跌幅为42.8%。

这只是冰山一角,更别提那些南京周边的,有房贷的压根送都送不出去,甚至贴钱送都没人要。

至于南京刚买房的朋友们,买了就好好住,千万别去搜房价,给自己添堵。

作者:月上居装饰设计中心
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来源:知乎
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